Ontdekken van mogelijkheden?
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Bereken je maximale hypotheek eenvoudig met onderstaande rekentool. Kleine disclaimer, de uitkomst geeft een beeld van wat je kunt lenen. Wat je uiteindelijk kunt lenen moet een geldverstrekker eerst nog akkoord op geven. Let helemaal goed op wanneer je al een woning hebt gehad. Dan zijn er veel verschillende onderdelen die invloed hebben op het bedrag waarvoor je een nieuwe woning kunt kopen. Vraag hulp via WhatsApp als je vragen hebt!
Edwin Peprah
23-07-2023
Eric en Alma
Lindsey Bansse
G&H
Edwin Peprah
Vincent
In 2025 is de NHG-grens verhoogd naar € 450.000. Dit betekent dat je tot dit bedrag een hypotheek kunt afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Kies je ervoor om te investeren in energiebesparende maatregelen, dan mag je zelfs tot € 477.000 lenen.
Een andere belangrijke wijziging is dat de borgtochtprovisie, de eenmalige kosten die je betaalt voor NHG, is verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Dit maakt NHG in 2025 een stuk voordeliger. Bij een hypotheek van € 450.000 scheelt dit maar liefst € 900 ten opzichte van vorig jaar.
Toch is het goed om te weten dat de stijging van de NHG-grens minder snel gaat dan de ontwikkeling van de woningprijzen. Vooral in regio’s zoals de Randstad en ’t Gooi is het daardoor steeds lastiger om een woning te vinden die binnen de NHG-grens valt.
En juist in deze krappe woningmarkt, waar je vaak boven de vraagprijs moet bieden, is de kans groter dat je jezelf financieel overvraagt. NHG biedt dan een belangrijke vangnetfunctie, maar die komt helaas niet meer voor iedereen automatisch binnen bereik.
Het nieuwe bedrag waarop de NHG grens bepaald is 450.000 euro in 2025.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een financieel vangnet voor je hypotheek. In Nederland vinden we het heel normaal om waardevolle bezittingen te verzekeren, denk aan je auto, huis of inboedel. Maar wist je dat je ook je hypotheek kunt ‘verzekeren’? NHG biedt precies dat: extra zekerheid wanneer je door omstandigheden buiten je schuld in financiële problemen komt.
Denk aan situaties zoals arbeidsongeschiktheid, overlijden, werkloosheid of een scheiding. NHG kijkt dan samen met jouw hypotheekverstrekker naar een oplossing om de maandlasten weer betaalbaar te maken. Lukt dat niet en moet de woning worden verkocht? Dan kan NHG helpen met bijvoorbeeld een betalingsregeling of, in sommige gevallen, het kwijtschelden van een eventuele restschuld.
Of je in aanmerking komt voor NHG hangt af van de zogeheten NHG-kostengrens.
Per jaar wordt de NHG-grens vastgesteld. Met de stijgende huizenprijzen in Nederland staat deze grens natuurlijk onder druk. Voor 2025 is de NHG-grens vastgesteld op € 450.000.
Wanneer je bij de aankoop van een woning kiest voor energiebesparende voorzieningen (zoals isolatie, HR++-glas of een warmtepomp), mag je zelfs tot € 477.000 lenen met NHG. Voorwaarde is wel dat je deze extra kosten op basis van je inkomen kunt dragen.
De NHG-grens geldt als een soort maximale kostengrens: koop je een woning boven dit bedrag, dan kun je géén gebruik maken van Nationale Hypotheek Garantie.
De NHG-grens moet aansluiten bij de gemiddelde huizenprijzen in Nederland. Mede dat bedrag bepaalt de Nationale Hypotheek Garantie-grens.
Sinds 2020 wordt hiervoor een nieuwe berekeningsmethode gebruikt. Deze methode wordt stapsgewijs ingevoerd en houdt rekening met de gemiddelde koopsommen over een langere periode, vermeerderd met een zogeheten correctiefactor. Die aanpak zorgt voor een stabielere en minder grillige ontwikkeling van de NHG-grens, ook als de huizenprijzen sterk stijgen of dalen.
De methode ziet er als volgt uit:
Het uiteindelijke bedrag wordt afgerond op het dichtstbijzijnde veelvoud van € 5.000. Dit bepaalt de kostengrens zonder energiebesparende maatregelen. Wanneer je energiebesparende voorzieningen (EBV) financiert, mag je daarbovenop nog maximaal 6% extra lenen, uiteraard binnen je leencapaciteit.
Elk jaar wordt er gekeken naar de gemiddelde huizenprijzen. Dit houdt in dat elk jaar de kostengrens anders is. Bekijk voor elk jaar wat de regels waren.
De NHG-grens is voor 2025 vastgesteld op € 450.000.
Wanneer je kiest voor het meefinancieren van energiebesparende voorzieningen (EBV), mag je tot maximaal € 477.000 lenen met NHG — mits dit op basis van je inkomen verantwoord is.
De borgtochtprovisie (de eenmalige kosten voor NHG) is in 2025 verlaagd naar 0,4% van het hypotheekbedrag.
De NHG-grens lag in 2024 op € 435.000.
Met energiebesparende voorzieningen kon je tot € 461.100 lenen.
De borgtochtprovisie bedroeg toen nog 0,6%.
De NHG-grens was in 2023 vastgesteld op € 405.000.
Met energiebesparende maatregelen mocht er maximaal € 429.300 worden geleend.
De borgtochtprovisie bleef in 2023 0,6%.
De NHG-grens was voor 2022 vastgesteld op € 355.000.
Wanneer je energiebesparende maatregelen meenam, kon je tot € 376.300 lenen.
De NHG-grens lag in 2021 op € 325.000.
Bij verduurzaming werd dit verhoogd tot € 344.500.
De NHG-grens bedroeg in 2020 € 310.000.
Voor dat jaar gold er nog geen standaard extra leenruimte voor energiebesparing.
Wil je meer weten over de Nationale Hypotheek Garantie? Kijk dan op de website van NHG
Het is belangrijk als je buiten NHG gaat kopen om je goed te laten adviseren rondom de risico's die je loopt. Het is namelijk leuk om een woning te kunnen kopen maar zeer belangrijk om daarbij ook de langere termijn niet uit het oog te verliezen. Kan je het straks ook nog betalen als je arbeidsongeschikt wordt, je partner komt te overlijden, je werkeloos word of wanneer je uit elkaar gaat? De risico's op een restschuld worden namelijk groter als je geen NHG kunt afsluiten.
KIK Hypotheken staat voor kwaliteit, integriteit en kennis. Daar mag je ons op aanspreken, graag zelfs!
Kennis houden wij op peil doordat wij geloven in een leven lang ontdekken. Daarom volgen wij zowel wettelijke als bovenwettelijke opleidingen.
Integriteit is voor ons belangrijk. Wij zorgen dat wij op een integere manier met jouw gegevens omgaan. Dus al onze computers zijn zwaar beveiligd en alleen de mensen die bij jouw gegevens moeten kunnen vanwege het werk kunnen daarbij, andere collega's dus niet!
Kwaliteit is wat anderen van ons vinden. Daarom hebben wij met regelmaat een audit door een extern bureau, gespecialiseerd in het controleren op kwaliteit, om de kwaliteit van onze dossiers hoog te houden.
Ontdek samen met ons jouw mogelijkheden!
.png)
